Domingo 03 de Abril de 2005

Dos de cada tres familias son propietarias de sus viviendas

El porcentaje es mayor en Liniers o Villa Luro que en la zona norte. Muchas se capitalizaron en el uno a uno o invirtieron la plata del corralito. Según las inmobiliarias, la demanda para alquilar sigue muy alta.  

El dato es llamativo y seguramente viene de arrastre desde otras épocas de la Argentina , en las que no era tan difícil llegar a la primera casa propia. Casi las dos terceras partes de las familias porteñas son propietarias de su vivienda. Así lo indica un estudio realizado por el Gobierno de la Ciudad , que marca un contraste muy fuerte con el movimiento que se observa hoy en el mercado inmobiliario: la demanda mayor no es para comprar sino para alquilar.

De acuerdo a los resultados de la Encuesta Anual 2003 sobre hogares de la Capital , hay un 64,4% de propietarios; un 23,9% de inquilinos; un 3% ocupa la vivienda como parte de su trabajo y un 8,7% está en distintas situaciones de irregularidad. El estudio fue realizado por la Dirección General de Estadísticas y Censos de la Ciudad , con un universo muy extenso para la media de este tipo de trabajos: 7.310 hogares y 20.477 encuestas personales.

"En barrios como Liniers, Villa Luro, Villa Real y Versailles, las proporciones de las familias que se declaran propietarias son los más altos, se acercan al 80%. Sorpresivamente, en Belgrano, el norte de Núñez o Recoleta, el porcentaje de propietarios es mucho menor. Esto tal vez muestre que en los sectores de más poder adquisitivo no se considera a los inmuebles como reserva de valor y se prefiere invertir en otros bienes", dijo a Clarín Martín Moreno, director de Estadísticas y Censos. Estos barrios también son muy buscados por quienes invierten en propiedades para ponerlas en alquiler.

La realidad, de todas maneras, entrega hoy un panorama demasiado complicado para quienes viven de un sueldo y quieren sumarse a esa lista de propietarios.

En algunas zonas los inmuebles prácticamente han recuperado los valores previos a la devaluación y los salarios no sólo están lejos de haber seguido el ritmo del dólar, sino que ni siquiera han seguido el del costo de vida. Además, es cierto que hoy la oferta de créditos ha retornado, pero en condiciones mucho más difíciles que las de la época de la convertibilidad.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Hugo Mennella, señaló que "en la década del 90 la gente se acostumbró a comprar departamentos con créditos que mes a mes iban flexibilizándose. En la última etapa antes de la crisis había planes a 25 o 30 años. Las tasas no eran las ideales, pero yo diría que estaban al alcance del nivel medio".

"Después de la crisis —agregó— hubo mucha gente que rescató la plata del corralito o la que tenía guardada. Y hoy, que esa gente ya compró, quedan los que necesitan financiamiento. Como no lo tienen, o se les hace inaccesible, se vuelcan al mercado del alquiler, que está totalmente saturado. Un departamento que antes valía 30.000 pesos o dólares ahora vale entre 70.000 y 90.000 pesos. Y yo pregunto: ¿cuánto se incrementaron los sueldos?".

Jorge Toselli, de la inmobiliaria Toselli y Fuentes, quien se muestra sorprendido al conocer la elevada proporción de propietarios que hay en la Capital , cuenta que tiene "una lista de espera de 35 personas para alquilar 2 y 3 ambientes. La demanda es impresionante. Ahora mismo acabamos de alquilar un departamento en Ecuador y Tucumán a los 10 minutos de estar mostrándolo. Y era planta baja al frente, en una zona que no es muy codiciada",

En cuanto a la compra y venta, Toselli cree que los inmuebles están sobrevaluados "entre un 5 y un 10%" y pronostica que van a bajar, porque se vende poco.

Un análisis parecido hace Héctor D'Odorico, de la inmobiliaria del mismo nombre. El cree que "en mayo y lo que va de junio los precios de los departamentos tocaron un techo. Hoy los usados están demasiado cerca de los nuevos. Así que van a tener que bajar los viejos o subir los que son a estrenar. Me resisto a creer que tengamos casi los mismos valores en dólares que en la época de la convertibilidad, porque la ecuación económica no cierra".

Los números de la Ciudad en realidad no son distintos en cuanto a propietarios de viviendas de los nacionales. De acuerdo al censo 2001, de los 10 millones de hogares que hay en todo el país, más de 7 millones son propietarios de la vivienda. Una proporción que será difícil de mantener en el tiempo si las circunstancias no cambian.

art. del diario Clarin